Fases do Projeto

O arquiteto faz vários projetos antes do definitivo. Conheça as diferentes fases de um projeto:

Anteprojeto

É um estudo feito antes de organizarmos o projeto definitivo. Os anteprojetos são elaborados levando em consideração:

• As idéias e necessidades do cliente;
• Medidas e condições do lote;
• Restrições da prefeitura;
• Verba prevista para a obra; 

Pode-se determinar um preço por metro quadrado de construção, em função da época e do nível do acabamento requerido. Basta uma escala 1:100, e, eventualmente, a vista da fachada em escala 1:50, quando esta apresentar papel importante no estudo. Na planta deverão constar as paredes, as portas e janelas, ainda sem dimensionamento exato. Devem ser desenhados sobre papel-vegetal, permitindo a obtenção de cópias heliográficas. Cada anteprojeto poderá ser acompanhado de descrição, onde se procura discutir os detalhes mais importantes e se determina o custo aproximado da obra. 

Projeto

É consequência direta do anteprojeto. Compõe-se de duas partes distintas:

• Gráfica;
• Escrita.

Projeto Legal

É o projeto que é apresentado à prefeitura.A primeira providência a ser feita após o surgimento do projeto definitivo, será obter aprovação junto ao órgão competente do projeto definitivo para a execução. (Prefeitura Municipal). O poder estadual, que em determinados casos deve ser consultado, é a Secretaria do Meio Ambiente, Cetesb e Sabesp e no Federal, os Ministérios Militares. 

Documentos para a obtenção do Alvará de Construção:

• Requerimento padrão para alvarás e autos;
• 2 vias das plantas que compõem o projeto completo
• 2 vias do levantamento planialtimétrico;
• Cópia da escritura devidamente registrada;
• Cópia da frente e do verso do carnê do IPTU;
• Cópia da carteira do CREA dos profissionais responsáveis pelo projeto;
• Cópia no registro da PMSP atualizado dos profissionais responsáveis pelo projeto;
• Anotação de Responsabilidade Técnica - ART dos profissionais responsáveis pelo projeto devidamente recolhida junto ao conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA;
• Comprovante de pagamento das taxas e emolumentos devidos à PMSP.

Projeto Executivo Final

É o projeto definitivo que é levado para a obra. Deverá conter:

• Requerimento;
• Plantas: O papel deve obedecer ao dimensionamento imposto por cada prefeitura.
•  Cortes; 
• Fachadas; 
• Gradil de frente; 
• Perfil longitudinal do terreno; 
• Quadro de informações;

Fonte: O Edifício Até Sua Cobertura; Azeredo, Helio Alves