Estudos Preliminares - Construção Civil

Como sabemos uma obra tem várias fases, desde a escolha do terreno até o momento das chaves nas mãos. E é sobre essas fases que falaremos aqui:

Estudos Preliminares

Corresponde a etapa inicial do planejamento da obra, é preciso fazer um estudo detalhado sobre o empreendimento para verificar se existe alguma interferência que possa trazer problemas futuros. Esses estudos são:

• Localização, metragem e características do terreno de sua propriedade, objeto da obra. Rua, número, bairro, ruas próximas;
• Análise de entorno (observar se o projeto é adequado as construções);
• Viabilidade técnica e econômica, onde se encaixa o zoneamento do local escolhido, a taxa de ocupação (quantos por cento pode ser utilizado do terreno), coeficiente de aproveitamento;
• Levantamento topográfico (planialtimétrico);
• Tipo de construção: Residencial, comercial, industrial, mistas, número de pavimentos;
• Número e designação dos cômodos. (Residencial: nº de dormitórios, salas, etc..., sexo e idade dos proprietários);
• Metragem aproximada dos cômodos;
• Descrição resumida e aproximada do acabamento;
• Verba que o cliente pretende empregar aproximadamente.

O sistema construtivo é ponto inicial para a definição de outros aspectos como tipo de material será empregado, sistema estrutural e os métodos de execução.

Consulta à subprefeitura local

Com o objetivo de planificar zonas, orientar as construções e uniformizá-las, cabe a prefeitura impor restrições ao uso e ocupação do solo urbano.

As restrições mais comuns são:

• Área do lote que pode ser edificada;
• Recuos mínimos laterais;
• Recuo mínimo de frente;
• Recuo mínimo de fundo;
• Altura máxima para o edifício;
• Existência ou não de projeto de desapropriação para alargamento da rua ou outro melhoramento público;
• Zona a que pertence a rua para efeito das horas de insolação, que deverão ser consideradas.